Менеджер:

Определение местоположения

Определить район города

Определить микрорайон

Характеристика ближайшего окружения объекта оценки
Границы ближайшего окружения Сущность рыночного подхода к оценке стоимости недвижимости состоит в формировании заключения о рыночной стоимости объекта на основании обработки данных о ценах сделок (купли-продажи или аренды) с объектами, подобными (аналогичными) объекту оценки по набору ценообразующих факторов (объектами сравнения). При этом имеется в виду, что понятие рыночной стоимости по сути своей совпадает с понятием равновесной цены, которая оказывается функцией только количественных характеристик исчерпывающе полной совокупности ценообразующих факторов, определяющих спрос и предложение для объектов сравнения.
Преобладающие виды застройки Поскольку общее число ценообразующих факторов для любого объекта недвижимости весьма велико, в процессе исследования посредством анализа чувствительности исключаются из рассмотрения факторы, изменение которых оказывает пренебрежимо малое влияние на изменение цены сделки.
Транспортная доступность Тем не менее число факторов, влияние которых должно учитываться, оказывается значительным. Для упрощения процедур анализа оставшиеся факторы группируются и в этом случае в качестве элементов сравнения можно рассматривать упомянутые группы. В таблице 1 приведен перечень таких групп, а также элементы сравнения из этих групп, рекомендуемые к использованию в анализе.
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешеходной доступности Школа 12
Детский сад 2
Отделение банка 25
Предприятия службы быта
Аптека
Поликлиника
Торговые предприятия 5
Зона отдыха парк
Состояние прилегающей территории Дворовая территория окультурена