Менеджер:

Состав Объекта оценки
Наименование объекта оценки
Имущественные права
Правообладатель
Оцениваемые права
Заказчик
Документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики
Осмотр объекта оценки
Общие сведения о здании, в котором расположен объект оценки:
Заполнить данные

Данные заполнены успешно

Адрес
Описательный адрес
Год постройки
Год капитального ремонта
Тип здания
Группа капитальности
Процент износа согласно данным ПИБ
Этажность надземная
Этажность подземная
Этажность кроме того
Материал фундамента
Материал стен
Материал перекрытий
Состояние здания
Состояние парадной
Наличие видимых признаков деформации конструкций
Техническоге состояние здания
Лифт
Мусоропровод
Наличие охраняемых систем
Вход в здание
Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж; стихийная
Социальный слой проживающий в доме
Внешняя привлекательность здания, внешний вид фасада здания
Наличие существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования / возможность проведения капитального ремонта с отселением жильцов
Характеристика Объекта оценки
Кадастровый (условный) номер
Инвентарный номер
Общая площадь, кв.м
Жилая площадь, кв.м
Количество комнат, шт
Тип комнат
Площадь жилых комнат, кв.м
Высота потолков
Плащадь кухни, кв.м
Площадь коридора, кв.м
Количество и тип санузлов
Лоджия/балкон
Наличие остекления
Вид из окон
Вспомогательные и подобные помещения
Объект подключен к системам газоснабжения, электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации
Оборудование для выше перечисленных систем
Налицие телекоммуникаций
Слаботочное обеспечение
Наличие охранных систем
Разрешенное использование
Текущее использование
Этаж расположения
Соответствие планировки квартиры поэтажному плану
Состояние квартиры
Необходимость в ремонтных работах
Инвентаризационная стоимость

Информация о стоимости перепланировки

Организация Источник информации Стоимость согласования перепланировки, руб Срок согласования Стоимость устранения перепланировки, руб
Компания "Реалт проект" кт(812) 915-99-99 http://real-pro.ru/main/calc/ (онлайн-калькулятор «Расчет стоимости») 42400 3 мес 19000
Компания "Реалт проект" кт(812) 915-99-99 http://real-pro.ru/main/calc/ (онлайн-калькулятор «Расчет стоимости») 42400 3 мес 19000
Компания "Реалт проект" кт(812) 915-99-99 http://real-pro.ru/main/calc/ (онлайн-калькулятор «Расчет стоимости») 42400 3 мес 19000
Компания "Реалт проект" кт(812) 915-99-99 http://real-pro.ru/main/calc/ (онлайн-калькулятор «Расчет стоимости») 42400 3 мес 19000
Итого Таким образом стоимость 42400 3 мес 19000
Фотографии объекта оценки
Общее окружение (двор) Добавьте фото
|
Комната кухня Добавьте фото
|
Двор Добавьте фото
|
Позиционирование Объекта оценки
Класс "Эконом" «Бюджетное» местоположение: в новых спальных районах города, либо в обжитых спальных районах с плохим транспортным обеспечением, либо в застройке центральной части, соседствующей с промзонами, а также в ближайших непрестижных пригородах. Материал домов – панели. Дом может быть облицован недорогим кирпичом. Отделка входной группы – минимальна. Подъезды оштукатурены либо покрашены. Отделка помещений – побелка потолка, оклейка стен недорогими обоями, установка сантехники, мойки, плиты, на полу предусмотрена стяжка и линолеум, на окнах установлены недорогие стеклопакеты. Квартиры площадью от 23 кв. м (для однокомнатных) до 85 кв. м (для трехкомнатных). Жилые помещения обязательно должны быть раздельными.
Класс "Комфорт" Эта категория предполагает большие различия в параметрах домов и проектов, которые можно отнести к данному классу, - от панельных зданий, находящихся в очень хороших местах, до приличного «кирпича» в «пограничных» по местоположению районах. 

 Дома этого класса расположены в новых и обжитых спальных районах города, с хорошим транспортным обеспечением, а также в кварталах близ исторического центра. Покупатели, ориентирующиеся на этот класс, также готовы покупать квартиры в различном «старом фонде», в логике доплаты за место расположения дома и «культуру».

 Планировочные решения квартир характеризуются относительно большими общими метражами, наличием балконов и лоджий, «кухни-столовой» и вторых санузлов. Площади лежат в пределах от 36 кв. м (для однокомнатных) до 105 кв. м (для трехкомнатных квартир). Возможно предложение четырехкомнатных квартир с площадями до 120 кв. м
Класс "Бизнес" Социальная однородность окружения. 
 Домам данного класса отвечает «престижное» местоположение. Как правило, это объекты в центральных районах, в охранной зоне, находящиеся на «второй линии» застройки, вблизи памятников мирового и федерального значения, с окружающей застройкой высокого уровня. Районы могут быть не центральными, но со сложившейся застройкой и репутацией, вблизи зеленых зон. 

 В объектах класса «бизнес» характеристики «второго уровня» должны присутствовать как базовые: служба консьержа, огороженная территория, стеклопакеты высокого качества и многое другое. 

 Показатели площади лежат в пределах от 45 кв. м (для однокомнатных) до 140 кв. м (для четырехкомнатных). В данном классе могут предлагаться пяти- и шестикомнатные квартиры с метражами 120-260 кв. м
Класс "Премиум" Основная характеристика такого дома - уникальное местоположение. К таким местам относятся участки вблизи всемирно известных архитектурных памятников или ландшафтных объектов либо нецентральные районы вблизи архитектурных или ландшафтных объектов особого статуса. 

 Продуманные планировочные решения, самое современное техническое оснащение дома и инженерные системы, высокое качество эксплуатации относятся к базовым требованиям. Элитные дома имеют благоустроенный внутренний двор, огороженную территорию, парковки. Входная группа и места общего пользования должны быть отделаны дорогими натуральными материалами, а входная группа – уникальна по интерьеру, с предметами роскоши. В доме должны быть большие окна с деревянными или деревянно-алюминиевыми стеклопакетами. Элитные дома оснащены центральным кондиционированием, системой климат-контроля, высококачественными бесшумными лифтами ведущих производителей. Критически важным для элитного дома, с точки зрения современных девелоперов и покупателей, является вопрос обеспечения безопасности. В доме должно быть несколько ступеней безопасности – мониторинг подступов к дому, территории, периметра, входной группы, ресепшн, работа лифта по личным карточкам, круглосуточная охрана, фейс-контроль. Характеристики площади лежат в пределах от 70 кв. м (для двухкомнатных квартир) до 140 кв. м, пятикомнатные и более - от 160 кв. м.
Вывод Объект оценки можно отнести к жилой недвижимости «эконом» класса